本案被告行为是债务担保还是债务承担/秦昌东

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建设部


建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告
建设部



1994年7月5日，八届全国人大第八次常委会议通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，确立了房屋所有权登记发证制度。为了维护房屋权属证书的权威性和严肃性，整顿房屋所有权登记发证工作秩序，规范房地产产权发证行政管理工作，防止违法分子伪造房屋权属证书，
制止多级、多部门发放房屋权属证书，切实保护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和我部颁发的《城市房屋权属登记管理办法》的规定，我部决定颁布全国统一的具有防伪性能的房屋权属证书式样。现将有关事项公告如下：
一、国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制作的房屋权属证书无效，不受国家法律保护。
实行全国统一房屋权属证书前，权利人依法在市、县人民政府房地产管理部门领取的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护。
二、房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受国家法律保护。
三、房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委（建设厅）、各直辖市房地产管理局组织，统一由北京印钞厂证券分厂印制。
四、房屋权属证书由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由人民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。
五、根据法律、法规的规定，发生下列情况的，房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房屋所在地人民政府房地产管理部门申请登记，领取房屋权属证书。
新建房屋；
房产权属转移（买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决等）；
房产权利人更改法定名称或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化、房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更；
设定他项权利（房地产抵押权、典权等）；
房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。
六、各直辖市、市、县房屋产权发证机关必须在建设部注册，未经注册的单位不得发放房屋权属证书。
七、直辖市、省会城市、计划单列市于1998年1月1日开始启用全国统一的房屋权属证书（经过特殊批准的除外），其他市、县可陆续启用，最晚延期至1998年7月1日。房屋产权发证机关在启用全国统一房屋权属证书之日，同时停止发放旧的房屋权属证书。
八、实行房屋和土地统一管理，发放房地合一权属证书的城市，房地产权属证书暂由当地人民政府房地产管理部门制定，报建设部备案。
九、各直辖市、市、县房屋产权登记发证机关要把换发房屋产权证的工作与整顿产权管理秩序、开展验证工作结合起来，搞好业务建设，开展便民服务，加强精神文明建设，认真组织好换发产权证书的工作。



1997年11月12日
吉林省辽源市人民政府


辽源市人民政府关于印发辽源市政府性债务监督管理暂行办法的通知
　

各县、区人民政府，市政府各委、办、局，各直属机构：
　　现将《辽源市政府性债务监督管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○五年十二月二十六日



辽源市政府性债务监督管理暂行办法

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一章　总　则

　　第一条　为规范和加强政府性债务的监督管理，防范和控制财政风险，提高政府性举借资金的使用效益，保障按时还款，建设诚信政府，促进辽源市经济和各项社会事业发展。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国预算法》等法律法规的规定，结合我市实际，制定本办法。
　　第二条　本办法所称政府性债务是指市政府按照国家批准或政策性规定，为我市基础设施建设、社会事业发展和支持重点建设项目的投资，由政府举借、财政担保、转贷或承诺，到期由政府偿还本息或负有连带偿还责任的债务。
　　第三条　政府性债务包括：
　　（一）经批准由政府担保向国际金融组织、外国政府和联合国有关机构举借的政府主权外债；
　　（二）政府转贷的国债资金、国家开发银行、中国农业发展银行等金融机构贷款；
　　（三）国家政策规定由政府承诺承担连带责任的政策性贷款。
　　除此以外政府不得为其他任何单位的借款提供担保。
　　第四条　政府举借债务应遵循积极稳妥的方针，坚持慎重选项，量力而行，适度举债，严格管理的原则。鼓励支持创造条件争取引进国内外资金，提高资金的使用效益。
　　第五条　 政府性债务由市政府统一管理，成立“政府性债务管理领导小组”，作为使用政府性债务资金的决策机构。市财政局是政府性债务资金的管理部门。市财政局、发改委、经委、审计局等相关部门应各司其职、分工负责、密切配合，共同做好政府性债务资金的管理和监督工作。

　　　　　　　　　　　　　　　　　第二章　使用政府性债务资金的审批

　　第六条　政府性债务资金用于下列项目：
　　（一）基础设施建设项目；
　　（二）涉及重大财源性建设项目；
　　（三）国家专项政策性贷款项目。
　　第七条　使用政府性债务资金的项目单位必须具备下列条件：
　　（一）具备借款人主体资格，资金投向符合国家法律法规、产业政策，产品有较好的销路和市场前景；
　　（二）项目单位资本实力强，有按期偿还借款的能力，企业信誉好，并能够提供切实可行的抵押、质押等担保；
　　（三）项目管理者具有较强经营管理能力，单位财务制度完善，会计核算规范；
　　（四）单位资产负债率合理，资金使用效率高，有足够现金流量，其他财务指标较好；
　　（五）有足够的配套资金。
　　第八条　使用政府性债务资金的项目单位，分别向市发改委和市财政局等部门提出申请，并提交下列资料：
　　（一）项目申请书；
　　（二）经批准的项目建议书和可行性研究报告或备案资料；
　　（三）项目负责人或经营者简历；
　　（四）经营性项目的还款计划、来源和担保措施；
　　（五）主管部门的意见或区政府意见和财政部门的承诺；
　　（六）其他相关资料。
　　民营企业或个人控股公司的主要股东、法定代表人、主要经营者需同时提供以个人及其财产共有人名下的资产承担无限连带责任的承诺书。
　　第九条　市发改委以项目单位报送的使用政府性债务资金申请和项目初始文件为原始依据，按照我市利用政府性债务资金的方针政策及产业发展方向等要求，审查项目的可行性和偿债能力，提出书面意见，报政府性债务管理领导小组。
　　第十条　市财政部门受理项目单位申请后，对下列事项进行全面审查：
　　（一）是否符合公共财政的范围；
　　（二）报送资料的真实性、完整性；
　　（三）组织对项目的考察、论证和专家评审工作；
　　（四）考核还款计划的可行性，落实还款资金来源；
　　（五）对项目的风险进行预测和评估；
　　（六）担保措施的可行性，担保单位的担保实力；
　　（七）申请项目单位资信相关资料。
　　对第八条第二款所涉及内容的真实性进行审查，并办理相关登记手续。
　　第十一条　市财政部门依据审查结果，对项目的转贷安排、债务落实、风险分析、配套资金落实等问题进行分析，提出审核意见，报政府性债务管理领导小组。
　　第十二条　政府性债务管理领导小组召集成员单位和相关部门，共同研究项目的可行性和债务风险，并做出决策，报经市政府批准后，各职能部门根据申报的程序要履行相应的职责。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三章　政府性债务资金的风险控制

　　第十三条　使用政府性债务资金项目单位必须加强资金的使用管理，采取切实可行措施，控制减少风险，严格执行财会制度，坚持专款专用，制定切实可行的还款计划，按时还款。
　　第十四条　 建立风险保证金制度，市财政部门向项目单位拨款时，按借款额的5%提取风险保证金，待项目单位全部偿还借款本息后，再返还保证金。
　　第十五条　 项目单位自筹解决配套资金的，市财政部门在拨款前，按应到位配套资金的20%留置配套资金保证金，经审核确认配套资金到位后，返还项目单位。
　　第十六条　项目单位在项目建设中应自觉接受财政、审计等有关部门的调查和检查，定期向市财政部门提供项目建设情况或经营状况。市财政部门根据项目单位建设经营状况按进度予以拨款。
项目完工后，项目单位应及时办理竣工结算，编写竣工报告，送审计部门审计。
　　第十七条　 使用政府性债务资金形成的固定资产，向政府办理抵押登记手续，作为借款抵押担保，不经政府性债务资金管理部门批准，不得用于其他贷款的抵押、担保，不得擅自处置。
　　第十八条　设定担保的抵押、质押财产，不得转移、变卖，发生价值减少、毁损、灭失的，应及时以其它财产补足或提供新的担保。
由其他单位或担保机构提供担保的，担保人发生重大变化，不能承担担保责任的，应提供新的担保。
　　第十九条　 项目单位申请破产前，必须优先全部偿还政府性债务，方可进入破产程序。
进行企业改制、分立、合并等重大变化前，必须明确债务责任并落实还款措施，经政府性债务资金管理部门同意，方可办理相关事宜。
　　第二十条　 建立财政还贷准备金制度。按当年可用财力3%-5%提取还贷准备金列入当年财政预算。
　　第二十一条　由市财政部门设立专管机构，委派人员加强对项目单位监督管理，履行下列职责：
　　（一）对项目单位资金使用情况进行监督管理；
　　（二）定期跟踪项目进展情况，考核项目建设经营情况，分析风险状况；
　　（三）按项目单位制定的还款计划，监督项目单位偿债情况；
　　（四）监督抵押担保财产和担保单位的担保实力的变化情况；
　　（五）对项目单位的组织结构、经营策略、投资的变化进行监督，采取相应的保全措施；
　　（六）对出现风险的项目，及时提出处理建议或措施；
　　（七）对即将到期的借款，提前两个月通知项目单位；
　　（八）对项目单位逾期不能偿还借款的，及时依法追偿；
　　（九）办理涉及政府性债务管理的其他事项。
　　第二十二条　 市审计部门按《审计法》规定，加强对政府性债务资金的使用状况进行审计监督，将审计情况及时向政府性债务资金管理部门反馈，并上报市政府。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　第四章　法律责任

　　第二十三条　 项目单位弄虚作假，骗取政府性债务资金、不按规定使用资金的或拒绝财政、审计部门监督检查的，市财政部门停止拨付资金，因此造成的损失由项目单位自行承担。
　　第二十四条　项目单位因各种原因不能按期归还政府性债务的，由担保人承担保证责任或从抵押、质押财产拍卖、变卖的价款中优先受偿。
　　第二十五条　项目单位经营状况恶化，发生重大变化，不能全部履行预期债务的，依法查封扣押项目单位资产。
　　第二十六条　项目单位负责人或直接责任人擅自挪用政府性债务资金，挥霍浪费，故意不按期偿还债务，形成财政风险的，依法追究项目单位负责人和直接责任人的经济责任。
　　第二十七条　项目单位负责人或直接责任人骗取、套取、侵吞、侵占、挪用、隐瞒、隐匿、转移政府性债务资金和经营收入行为的，责令改正；拒不改正或情节严重，造成严重后果构成犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。
　　第二十八条　民营企业或个人控股公司逾期不能全部偿还政府性债务资金的，以主要股东、法定代表人、主要经营者的个人及其财产共有人名下的资产进行清偿，直至全部清偿为止。
　　第二十九条　各级审批部门及其工作人员滥用职权、弄虚作假、玩忽职守，形成财政风险，造成重大损失的，给予责任人党政纪处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
　　第三十条　负有监督职责的财政部门及其监督人员，不认真履行监督职责，弄虚作假，故意隐瞒项目单位财务恶化情况，形成财政风险，造成重大损失的，追究单位和个人相应责任。

　　　　　　　　　　　　　　　　　第五章　附　则

　　第三十一条　国家和省对政府债务管理另有规定的，按照国家和省规定执行。
　　第三十二条　本办法由市财政局负责解释。
　　第三十三条　本办法自发布之日起施行。